Pour un même bien immobilier, 700 € de taxes à Zaventem… contre 1 500 € à Schaerbeek : voici la différence de précompte entre Bruxelles et la périphérie

C'est la saison des enveloppes redoutées, marquées du sceau de Bruxelles Fiscalité. En cette période, les propriétaires bruxellois sont appelés à payer leur précompte immobilier. On le sait : d'une commune à l'autre, le prélèvement varie, parfois fortement.

Chaque commune décide en effet du taux d'imposition. À Auderghem, 2 440 centimes additionnels sont prélevés. Un taux presque doublé à Schaerbeek, avec 4 191 centimes additionnels. Dans le classement des entités bruxelloises les plus taxatrices sur l'immobilier, on retrouve Saint-Josse (4 090), Evere, Forest et Jette (3 990), suivies de près par Anderlecht, Ganshoren, Koekelberg et Molenbeek.

Face à une pression fiscale toujours plus lourde sur l'immobilier bruxellois, on entend souvent la rengaine venue du Vlaamse Rand : "ici en Flandre, on paie moins."

Il faut dire qu'à Zaventem, par exemple, les centimes additionnels s'élèvent à… 472. Mais soyons de bons comptes : comparer les taux bruxellois et flamands, c'est comparer des pommes et des poires. En effet, ces "additionnels" viennent se greffer à un impôt régional qui – on s'en doute… – varie d'une Région à l'autre.

La DH a sorti la calculette et a comparé les localités de Bruxelles et de sa périphérie pour un même revenu cadastral non indexé de 1 000 €.

Des centaines d'euros de différence

Force est de constater que la pression fiscale sur l'immobilier est plus basse en périphérie bruxelloise que dans la capitale.

En Région bruxelloise, on paie, pour un cadastre non indexé de 1 000 €, grosso modo entre 1 000 et 1 500 €. À Bruxelles, les taxes sont les moins élevées à Auderghem et Woluwe-Saint-Pierre. Pour un bien d'un cadastre de 1 000 €, le propriétaire paiera respectivement un précompte de 1 014 € et de 1 089 €. En revanche, il paiera 1 518 € à Schaerbeek et plus de 1 400 € à Jette, Ganshoren, Koekelberg, Molenbeek, Anderlecht, Forest, Evere et Saint-Josse.

En détail, pour un cadastre non indexé de 1 000 €, 313 € vont dans les caisses de la Région bruxelloise. Le reste part pour les communes. Auderghem prélève pour sa part 701 €, là où Schaerbeek réclame 1 200 € et Saint-Josse 1 176 €.

Vilvorde plus taxé qu'Auderghem

Dans le Vlaamse Rand, le précompte immobilier pour un cadastre non indexé de 1 000 € varie entre 679 € et 1 125 €. C'est à Zaventem que la taxation est la plus basse. Plus largement, les communes du sud-est du Rand (Overijse, Tervuren…) taxent moins que les entités du nord-ouest (Wemmel, Asse, Dilbeek…).

En Flandre, la Province perçoit également une partie du précompte. Si on prend l'exemple de Linkebeek, il faudra payer 1 053 € pour un cadastre de 1 000 €. De ce montant, 91 € partent à la Région flamande, 156 € à la Province et 805 € à la commune.

Le plus haut taux du Rand est à Vilvorde : le propriétaire en question devra payer 1 125 €… à savoir davantage qu'à Woluwe-Saint-Pierre et Auderghem.

Des réductions selon les cas

Ces simulations flamandes ont été réalisées pour une personne seule, sans enfant à charge, avec un PEB inconnu. Mais en fonction des Régions, plusieurs réductions sont prévues. À Bruxelles, une prime Be-Home vient en effet réduire la facture pour les propriétaires occupants leur bien (164 € pour cette année).

À quoi s'ajoute dans certaines localités bruxelloises une "prime Be-Home communale". À Anderlecht par exemple, cette compensation pour propriétaire occupant s'élève à 150 €. En général, ces primes locales ont été introduites à la suite d'une augmentation des taux.

Enfin, ces taux de précompte immobilier se doivent d'être mis en relation avec d'autres taxes, notamment l'IPP. D'une commune à l'autre, l'impôt des personnes physiques varie également. À Bruxelles-Ville, ce taux est de 4,9 %, alors qu'il atteint 7,5 % à Ixelles.

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