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Plus d'un tiers des annonces de location dépassent l'encadrement des loyers, avec une dégradation "inédite" à Paris, alerte la Fondation pour le logement

Cette situation s'explique notamment par la rétraction du marché locatif à l'année dans la capitale "en lien avec la remontée des taux d'intérêt et le développement des logements vacants ou occasionnels", selon la fondation.

Publié le 03/09/2026 08:09

Temps de lecture : 1min

Un immeuble à Paris, le 9 juillet 2026. (CORINNE SIMON / HANS LUCAS / AFP)
Un immeuble à Paris, le 9 juillet 2026. (CORINNE SIMON / HANS LUCAS / AFP)

Un coup dur pour les locataires. Près de quatre annonces locatives sur dix dépassent les plafonds légaux dans les villes soumises à l'encadrement des loyers, avec une dégradation jugée "inédite" à Paris, a annoncé jeudi 3 septembre la Fondation pour le logement. Au total, 37% des annonces analysées en France dépassent les plafonds légaux, un chiffre en hausse de cinq points par rapport à 2025, et de neuf points par rapport à 2024.

"D'après nos données portant sur plus de 10 000 annonces parues entre août 2025 et août 2026, le dispositif plébiscité par les locataires, appliqué dans près de 70 communes, est respecté de manière de plus en plus inégale par les bailleurs selon les territoires", estime le 6e baromètre de la Fondation consacré au sujet. L'écart "continue même de se creuser", en particulier à Paris, où l'évolution est jugée "la plus inquiétante", avec une hausse de 31% à 46% en un an des bailleurs qui dépassent le loyer-plafond.

La Fondation explique cette dégradation par la rétraction du marché locatif à l'année dans la capitale "en lien avec la remontée des taux d'intérêt et le développement des logements vacants ou occasionnels". "On peut aussi penser que, au cours d'une année mouvementée marquée par la fin annoncée de l'encadrement et les contentieux en justice, certains bailleurs récalcitrants ont pu se sentir autorisés à déroger aux plafonds de loyer", analyse-t-elle, en dénonçant aussi le recours abusif au "complément de loyer" pour contourner la loi.

Le dispositif d'encadrement des loyers est de fait appelé à s'éteindre en novembre si aucune loi n'est adoptée d'ici là, mais le gouvernement a d'ores et déjà annoncé un débat au Sénat en octobre. La dégradation est la plus marquée dans les logements loués meublés, et pour les plus petites surfaces.

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