Location : pourquoi trouver un logement devient de plus en plus difficile ?

Publié le 31/08/2026 20:41

Mis à jour le 31/08/2026 22:49

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Article rédigé par France 2 - C. Rigeade, R. Asencio, M. Martel, D. Boéri, V. Gaglione, M. Niewenglowski, C. Chabaud, J. Duboz, N. Jauson - Édité par l'agence 6Medias

France Télévisions

À Paris comme dans les grandes villes, trouver un logement à louer relève du parcours du combattant. Les candidats se multiplient, tandis que l'offre diminue. Certaines annonces reçoivent plusieurs centaines de demandes en quelques heures. Une pénurie qui s'explique notamment par le recul de l'offre locative et le choix de certains propriétaires de privilégier les locations de courte durée.

Ce texte correspond à une partie de la retranscription du reportage ci-dessus. Cliquez sur la vidéo pour la regarder dans son intégralité.

Un studio de 25 mètres carrés sous les toits. Et ce jour-là, une dizaine de visites en une heure. Parmi les candidats, Sandra De Zorzy, enseignante. Elle a répondu à une cinquantaine d'offres en deux semaines et n'a toujours pas trouvé d'appartement. De retour de l'étranger, elle n'en revient pas : "Je pensais pas que c'était aussi... J'utilise le terme agressif. Là, le fait de revenir sur Paris, je me rends compte que le marché est très bouché." Au total, soixante-dix personnes ont candidaté pour le bien à 997 euros par mois. Un marché tendu, c'est le quotidien de Pablo Estan, agent immobilier, qui explique : "70 demandes, c'est, on va dire, classique. À partir de cent cinquante, deux cents, en une journée, ça va commencer à être pas mal. On va être sur dix à quinze jours entre la première visite et l'établissement de l'état de l'entrée."

À peine sortie de la visite, Sandra De Zorzy sort son téléphone à l'affût de la moindre annonce, elle raconte : "Il y a un T2 meublé à vingt-neuf mètres carrés, donc 950 dans le budget et donc du coup, ce que je vais faire, c'est que je vais directement copier-coller mon message qui est déjà tout prêt."

La tension locative est telle que sur la plateforme PAP, certaines annonces sont submergées de demandes à l'image d'un studio de dix-sept mètres carrés. "C'est un appartement qui est paru ce matin à onze heures quarante et qui, à seize heures, a déjà reçu plus de cinq cent cinquante contacts", constate Laeticia Caron, directrice générale de PAP. Un cas loin d'être isolé, la demande locative s'accentue d'année en année. "Sur Paris, on estime à cinq mille étudiants supplémentaires par rapport à l'année précédente, chaque année, avec en revanche une offre locative qui ne progresse pas ou très peu", ajoute Laeticia Caron.

Les propriétaires sont pris de court par l'afflux de messages. Pour un appartement, quatre cent cinquante candidats en quelques secondes. Marie Salgo, propriétaire, a l'embarras du choix et sélectionne les meilleurs dossiers, elle confie : "Quand on a le choix, on mise sur la famille qui peut venir payer le loyer s'il y a une défaillance du côté du locataire."

Pourquoi une telle pénurie de logements à louer ? Parmi les explications, la fin du dispositif fiscal Pinel, l'interdiction de louer des passoires thermiques et la difficulté à devenir propriétaire. En sept ans, le nombre d'annonces de location a diminué de trente-sept pour cent à Paris, soixante pour cent à Toulouse et même soixante-douze pour cent à Montpellier. C'est ce que constate Renaud Cohen, agent immobilier montpelliérain. Il n'a que cinq appartements à louer et tout part très vite, il détaille : "L'appartement à six cent cinquante-cinq euros était loué tout de suite. L'appartement à six cent trente-huit euros qui est ici a été loué également quasiment tout de suite." Certains propriétaires se détournent des locations longue durée et préfèrent louer pour de courts séjours. Un appartement, par exemple, n'est plus proposé qu'à des vacanciers. "Ça gagne plus en courte durée qu'en longue durée, c'est vrai. C'est avantageux sur le principe où on profite de son bien quand on veut", ajoute l'agent immobilier.

Les professionnels appellent à simplifier la fiscalité et alléger les normes pour relancer l'offre de logement.

Liste non exhaustive.

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