Les ventes de logements neufs aux particuliers ont encore reculé au deuxième trimestre, de près de 5% par rapport au début d'année

Les réservations de logements neufs par des particuliers ont reculé de 4,8% au deuxième trimestre en France, que ce soit en habitat collectif ou en maison individuelle. En cumulé au premier semestre, 33.029 logements ont été réservés par des particuliers, un niveau stable par rapport à 2025, où la construction avait atteint un point bas.

Le nombre de logements neufs réservés par des particuliers au deuxième trimestre 2026, d'avril à fin juin, a reculé de 4,8% par rapport aux trois mois précédents, à 16.112 logements, signe que la reprise du secteur n'est toujours pas sur de bons rails, selon des données officielles publiées jeudi 20 août. En cumulé au cours de la première moitié de l'année, 33.029 logements ont été réservés par des particuliers, un chiffre stable (+0,6%) par rapport au premier semestre 2025, pire année de la crise qui touche le secteur du logement neuf depuis près de quatre ans.

Au second trimestre, la baisse des réservations concerne aussi bien les appartements en habitat collectif (-4,6%) que les maisons individuelles (-7,6%), indique la publication, qui corrige les données des variations saisonnières. Les promoteurs ont néanmoins augmenté leur offre de logements à vendre de 11,1% au dernier trimestre, soit 17.499 habitations. Le stock de logements encore sur le marché à fin juin grossit logiquement, de 1,6% par rapport à fin mars.

Un nouveau statut fiscal

Fin février, un nouveau dispositif d'incitation fiscale à l'investissement locatif est entré en vigueur avec l'adoption de la loi de finance pour 2026. Le "dispositif Jeanbrun", ou "statut du bailleur privé", avait pour objectif d'aboutir à la construction de 50.000 logements supplémentaires par an.

La mesure a nourri les espoirs de reprise des promoteurs immobiliers, confrontés à une grave crise depuis mi-2022 et la hausse des taux d'intérêt, mais elle peine à convaincre à ce stade. Selon plusieurs cabinets de gestion du patrimoine, le mécanisme a, pour l'heure, surtout pour intérêt d'imputer le "déficit foncier" du revenu global d'un ménage propriétaire au moment de la déclaration de revenus. Cela intéressera surtout les multipropriétaires et ménages aux plus haut-revenus, nous avait expliqué Edouard Fourniau, président de la société de gestion patrimoniale Consultim Groupe. Le gouvernement, dans son projet de loi sur le logement, souhaite modifier certains critères de ce statut pour l'assouplir.

Du côté des investisseurs institutionnels qui achètent "en bloc" tout un programme immobilier entier, leurs réservations ont également diminué de 3,2% au second trimestre à 13.103 logements. "Les réservations par des bailleurs sociaux diminuent (-6,9% au deuxième trimestre après +7,9% au trimestre précédent) tandis que les réservations à destination des autres acquéreurs augmentent (+16,7% après -18,3%)", détaille le Service des données et études statistiques (SDES) du gouvernement, qui prévient que les données pourront être révisées.