"Le prix ne dit strictement rien sur comment on va se sentir dans le logement en été comme en hiver" : découvrez tous les bons conseils d'un analyste indépendant de l'habitat avant d’acheter votre maison

l'essentiel Acheter une maison ne se résume pas à un coup de cœur architectural ou à une simple superficie. Jérôme Vézien, analyste indépendant de l'habitat à Escamps (Lot), décrypte le fonctionnement global d'un logement, de l'isolation d'été au vrai rôle du diagnostic de performance énergétique, et livre ses conseils indispensables avant de faire le grand saut dans l'investissement immobilier. Cet expert nous livre les points de vigilance à connaître et les erreurs à éviter, avant de devenir propriétaire.

Acheter son logement est toujours un moment important dans la vie d'un foyer. Emplacement, prix, exposition, taille du terrain... Chacun a ses critères avant de devenir propriétaire. Jérôme Vézien, fraîchement installé à Escamps, est analyste indépendant de l'habitat. Son métier consiste à analyser le fonctionnement global d’un logement avant un achat, des travaux ou une décision engageante, afin d’aider ses occupants à décider en connaissance de cause. Il partage avec La Dépêche du Midi des conseils avant d'acheter sa maison.

Comprendre le fonctionnement de sa maison

"Quand on est un acquéreur, on voit des volumes, une superficie, une vue. Tout ça, ça peut contribuer à aimer un bien, avoir un coup de cœur, mais c'est la partie visible", explique-t-il. Il ne faut pas oublier l'invisible. "C'est tout le fonctionnement. On parle ici de l'eau, de l'air, du transfert de chaleur, de l'implantation du lieu, des usages des futurs occupants, de l'interaction entre ces différents phénomènes et c'est ça qui va révéler pas mal de choses". Par exemple, la qualité des matériaux : "Il y a une distinction entre les isolants d'origine végétale, minérale et pétrochimique, comme le polystyrène, où là, ils vont avoir des qualités intéressantes pour l'hiver, mais par contre, laisser passer trop rapidement la chaleur en été".

À lire aussi : Isolés pour l’hiver mais étouffants l’été : pourquoi des logements très bien notés au DPE se transforment en "bouilloires thermiques" lors des fortes chaleurs

"La maison est un système"

Pour Jérôme Vézien, la maison est un système. "On traite aujourd'hui l'habitat par poste technique et par symptômes isolés alors qu'il fonctionne comme un ensemble. Et donc, sans comprendre cela, on déplace les problèmes au lieu de les résoudre et les résultats peuvent décevoir". Il explique : "Par exemple, on isole sans penser à la chaleur d'été. On étanchéifie sans anticiper l'humidité. On a incité les gens à produire de l'énergie de manière individuelle dans les logements sans interroger les conditions de la sobriété. En fait, on traite des symptômes sans traiter les causes".

Ce qui est conforme n'est pas forcément confortable

"Ce qui est conforme n'est pas forcément confortable. Vous pouvez très bien avoir une maison relativement récente qui répond aux standards actuels et avoir extrêmement chaud l'été". Le DPE (diagnostic de performance énergétique) par exemple, reste un maillon essentiel pour sensibiliser les gens sur leur consommation d'énergie.

Mais attention, "il indique une mesure de performance énergétique et en aucun cas le confort dans la maison, il y a une grosse différence. Dans ma résidence, une quercynoise lotoise avec des murs épais de 60 cm et une très bonne inertie, je n'ai pas d'isolation au sens strict du terme. Pourtant, je me sens bien chez moi l'été, et je n'ai pas de difficultés particulières à me chauffer l'hiver".

À lire aussi : DECRYPTAGE. Bouilloires thermiques : "Les vagues de canicule vont forcément entraîner des ajustements", comment le marché immobilier va changer à cause de la chaleur

Le prix ne veut pas tout dire

Dernier point à prendre en compte : le prix. Ce dernier ne répond pas forcément au confort réel, mais surtout à la demande du marché immobilier. "Ça ne dit strictement rien sur comment on va se sentir dans le logement en été comme en hiver. Il parle du marché et pas du quotidien des gens". Il donne un exemple : "Un propriétaire avait un projet d’extension sur une maison d’architecte du côté de Bordeaux. Il y avait une belle prestation avec un beau budget. Mais il avait une attente, c’était de ne pas avoir trop chaud l’été. Résultat, il a été obligé d’installer une climatisation avec un surcoût de 10 000 euros. Moi, je ne suis intervenu qu’après."