« Incroyable augmentation des transactions » immobilières malgré des prix qui continuent de grimper : comment l’expliquer ?

Par Louis Vandendriessche

Publié le 11 septembre à 08h12

Ajoutez-nous à vos favoris Google Les loyers continuent d’augmenter en Belgique, mais à un rythme plus modéré début 2026. À Bruxelles, le loyer moyen dépasse désormais 1.400 euros, tandis que la Wallonie reste nettement moins chère.

Les loyers ont augmenté moins rapidement au premier semestre 2026, avec une hausse de 1,5 % à Bruxelles et de 1,7 % en Wallonie, selon le dernier baromètre de locations publié vendredi par Federia, la fédération des agents immobiliers francophones de Belgique.

Ces chiffres doivent toutefois être interprétés avec prudence : on observe très régulièrement un ralentissement de la hausse des prix en première partie d’année, suivi d’une accélération au second semestre, selon la fédération.

À Bruxelles, le loyer moyen, tous types de logements confondus, a franchi le seuil des 1.400 euros pour s’établir à 1.401 euros. Le loyer médian demeure quant à lui stable à 1.250 euros. En Wallonie, le loyer moyen s’élève désormais à 910 euros. Louer un bien dans le sud du pays reste environ 35 % moins cher qu’à Bruxelles.

« Je trouve que le marché immobilier se porte bien, voire très bien, il y a eu une incroyable augmentation des transactions, on était à plus de 16 % d’augmentation par rapport à 2024. On a des prix qui continuent à augmenter, mais légèrement, donc tout ça fait que le marché se porte bien, on est à des niveaux de transaction qu’on n’a jamais vu auparavant », explique Piet Derriks, CEO d’Immoweb, site qui fête ses 30 ans.

Le patron estime qu’en Belgique, nous ne sommes vraiment pas mal lotis en comparaison avec nos voisins. « Le pouvoir d’achat immobilier a diminué en Belgique, mais il reste largement supérieur à tous nos pays voisins. Ça veut dire qu’un Belge peut se permettre 105 m² en couple, à deux. Dans d’autres pays, on est à 60 ou 80 ».

Dans le détail des provinces, le Brabant wallon reste de loin la province la plus chère (1.218 euros), mais est la seule à afficher un recul ce semestre (-1,8 %). Un logement y coûte encore 44 % de plus que dans le Hainaut (847 euros, +1,8 %), la province la moins chère. Namur enregistre la plus forte progression (+3,8 %, à 895 euros), suivie du Luxembourg (+3,1 %, à 910 euros), ce qui confirme selon Federia le report d’une partie de la demande bruxelloise vers ces provinces. Les loyers liégeois sont restés relativement stables (+0,8 %, à 848 euros).

immobilier Bruxelles (Bruxelles-Capitale) Wallonie

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